| В условиях всемирного экономического кризиса очень трудно делать какие-либо предположения, а особенно на стоимость недвижимости. Но все же можно попробовать сделать небольшой прогноз спроса и предложений на недвижимость в Минске после преодоления кризисных явлений. Купля продажа недвижимости – это очень тонкий механизм, состояние которого зависит от множества факторов: как экономических, так и неэкономических.
Как известно, основополагающими факторами любых рыночных отношений, их движущей силой, являются предложение и спрос. Цена же формируется, исходя из соотношения этих факторов. Если есть спрос, а объем предложений мал, то растет и цена и, наоборот, в случае большого объема предложений, при снижении спроса, падает и стоимость недвижимости.
С конца прошлого года, в связи с ухудшением экономической обстановки, цены на недвижимость ощутимо снизились. Купить квартиру в Минске можно на сегодняшний день в полтора раза дешевле, чем год назад. На рынке жилья появился большой объем предложений по продаже жилья, а объем спроса практически остался на прежнем уровне, что в совокупности со снижением покупательской способности населения и привело к снижению цены. Для того, у кого имелись определенные средства, покупка квартир в Минске превратилась в хороший бизнес, но и у этих людей, в связи с кризисными явлениями финансовые возможности довольно быстро истощились.
К лету нынешнего года, когда кризис достиг своего пика, купля продажа недвижимости в Минске, как и во многих других городах, находилась в состоянии наименьшей активности. Покупка квартир происходила довольно вяло, вследствие истощения финансовых возможностей потенциальных покупателей. В дело еще вмешался, так называемый «сезонный» фактор: как известно в весенне-летний период активность на рынке недвижимости немного падает.
В настоящее время на рынке недвижимости происходит небольшая активизация. Связано это, во-первых, с тем, что экономическая ситуация после кризиса изменяется в лучшую сторону, а во-вторых, опять имеет место «сезонный» фактор. Самым большим спросом на рынке жилья пользуются двух- и однокомнатные квартиры, а в сфере предложений лидируют двухкомнатные.
За последние месяцы наметился небольшой, но уверенный рост цен на недвижимость в Минске, что косвенно показывает, что страна выходит из кризиса. Но сегодняшние цены еще значительно ниже докризисной стоимости недвижимости, и по оценкам экспертов необходимо еще несколько лет, для того, чтобы цены достигли прежнего уровня, и активность на рынке жилья стала такой же, как до кризиса. |
Новости
