Продавцу это знать полезно!

1. Самостоятельный поиск Покупателя, обзванивая рекламные объявления, размещенные в средствах массовой информации, или размещая в газетах свои объявления. В этом случае необходимым условием является указание своих координат (домашний № телефона, адрес) абсолютно незнакомым лицам, чтобы они имели возможность связаться с Вами.
2. Заключение Договора на эксклюзивное обслуживание с солидным агентством недвижимости, которое не только найдет Покупателя, но и поможет в решении многих вопросов, неизбежно возникающих при продаже объектов недвижимости.

    С точки зрения эффективности, первый способ весьма сомнителен. Добиться желаемого результата (продажа в минимальные сроки по максимальной цене) при таком способе продажи поможет разве что случай. Зато такой Продавец, как магнитом, притягивает к себе лиц с криминальным уклоном, желающим разбогатеть быстро и за чужой счет.
    Второй способ, предоставляет Продавцу ряд преимуществ. Не случайно же такой вид продажи выбрали для себя все "дальнее" зарубежье, 97% москвичей, 78% киевлян. В Харькове уже 30-35% продаваемых объектов недвижимости продаются по эксклюзивным договорам с агентствами недвижимости. Предлагаем и Вам ознакомиться с преимуществами, которые предоставляет Вам такая форма сотрудничества.

• в системе размещаются только те объекты, владельцы которых заключили эксклюзивный договор с агенством недвижимости участником системы;
  
  
• участниками системы являются подавляющее большинство агентств недвижимости г.Харькова;
  
  
• система построена таким образом, что размещенная в ней информация моментально попадает во все АН в удобном для агентов виде;
  
  
• с помощью системы АН, заключившее эксклюзивный договор с владельцем недвижимости, как бы поднанимает все остальные агентства. В таком случае объект недвижимости продают все АН г.Харькова, что значительно повышает шансы нахождения покупателя;
  
  
• раздел коммисионных в системе между агентствами происходит по принципу 50/50. Это привлекает максимальное число партнеров- риелторов, что в свою очередь способствует получению максимальной сумми за продажу недвижимости

    Суммы, которые фигурируют при операциях с недвижимостью, все больше привлекают внимание со стороны, так называемых, криминальных элементов. К сожалению, этому способствуют сами Продавцы, размещающие в средствах массовой информации объявления о продаже своего объекта недвижимости с указанием домашних телефонов. При современном уровне информационных технологий, любое заинтересованное лицо уже через 5 минут после прочтения объявления может знать о Продавце не только адрес местожительства, но и любую другую информацию. Остальное - дело криминальной техники, и: "деньги Ваши - стали наши".
    Защитить себя и свои кровные денежки можно поставив между собой и Покупателем барьер, в виде агентства "ХАРЬКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ". То обстоятельство, что сделка купли - продажи должна происходить при участии специалистов, заинтересованных в честной сделке и ориентированных на долгосрочную работу в сфере недвижимости, вынуждает лиц с криминальным уклоном обходить стороной такие объекты недвижимости.

    Конечно, если у Вас сломался телевизор, то Вы можете попросить починить его своего друга - стоматолога. Можете также знакомого таксиста попросить постелить паркет в вашей квартире. Даже если они все испортят, пережить это можно... Но если Вам предстоит хирургическая операция, вряд ли Вы обратитесь к строителю или еще кому - то, не имеющему специальных знаний и навыков. Слишком серьезные последствия могут наступить. Так и с недвижимостью: только специалист, имеющий необходимые знания и навыки, поможет Вам не только продать Вашу собственность, но и получить за нее деньги. Хотя, как говорят, и на вокзалах люди живут...

    Всем известно, что цена является одним из важнейших факторов, влияющих на процесс продажи объекта недвижимости. Ведь если цена завышена - поиск Покупателя будет долгим и утомительным. Если цена занижена - Покупатель найдется быстро, но Вы недополучите какую - то сумму денег. Как определить ту "золотую середину", которая соответствует именно Вашему объекту недвижимости?
    Профессиональные риэлторы при установлении цены на недвижимость анализируют множество факторов: особенности самого объекта недвижимости, соотношение спроса и предложения в сегменте подобных объектов недвижимости, рыночные, инфляционные ожидания и многое другое. При этом за основу берутся аналогичные продажи (точнее их реальные цены, а не цены предложений, указанные в печатных каталогах). Мало у кого из Продавцов имеется доступ к такому объему информации, позволяющей правильно определить место конкретного объекта недвижимости на рынке.
    При заключении эксклюзивного Договора на продажу, такой подробный маркетинг проводится риэлтором в обязательном порядке. Так что грамотное установление цены позволяет сэкономить время и получить за объект недвижимости наилучшее соотношение цена / сроки реализации, что явно в интересах Продавца.

    Прежде, чем принять решение о приобретении объекта недвижимости, любой потенциальный Покупатель хочет увидеть его. Это, конечно, естественно. Но нужно ли забывать, что под видом Покупателя к Вам может зайти кто угодно? При этом у Продавца не остается никакого юридически правоспособного документа, подтверждающего то обстоятельство, что такой - то человек заходил в его объект недвижимости. Такие "осмотры" могут закончиться, например, пропажей "плохо лежащих" ценных вещей из квартиры, или определением системы охраны и количества дорогостоящей техники в офисе. Когда продажа объекта недвижимости ведется по эксклюзивному Договору с АН "ХАРЬКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ", сотрудники агентства в обязательном порядке заключают Договор с Покупателем, в котором указываются Ф.И.О. и другие данные, позволяющие идентифицировать человека. Очевидно, что такие условия неприемлемы для лиц, которые осматривают объекты недвижимости с целью, противоречащей интересам Продавца.

    Заключая Договор на предоставление услуг по продаже объекта недвижимости, АН "ХАРЬКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" обеспечивает Ваш объект недвижимости наиболее полной и широкой рекламой. При этом целенаправленно охватывается максимальное количество информационных источников, специализирующихся на предложениях именно недвижимости. Несмотря на столь активную рекламу, Вы абсолютно защищены от эффекта "раскрасневшегося телефона" или от звонков в неудобное для Вас время, т.к. Вся реклама дается на телефоны агентства, где на звонки отвечают профессиональные риэлторы, умеющие представить Ваш объект недвижимости в лучшем свете. Таким образом, продажа объекта недвижимости не превратится для Вас в кошмар, состоящий из круглосуточных звонков с выслушиванием от собеседника того, что он думает о Вас, о цене на объект недвижимости, другие "плоды его мыслительной деятельности".

    Многие Продавцы (особенно квартир) являются одновременно и Покупателями. В этом случае количество специфических вопросов, возникающих при сделке купли - продажи, значительно возрастает. Очень важно не упустить ни одной детали. Ведь даже самая маленькая забывчивость или крошечная несогласованность могут привести к развалу всей сделки с неминуемой потерей денежных сумм. В этом случае Вам просто необходима помощь АН "ХАРЬКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" или другого солидного агентства, сотрудники которого имеют достаточно высокий уровень знаний и практических навыков в решении таких комплексных задач.